İstanbul'da semtlere göre konut fiyatları

Global kriz konut fiyatlarını da etkiledi. Satışlardaki durgunluk fiyatları aşağı çekti.

Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor.

Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.

İstanbul'da daire fiyatlarının en ucuz olduğu bölge Sultanbeyli. Sultanbeyli'de 100 metrekare standart bir dairenin fiyatı geçtiğimiz yıla oranla yüzde 10 düşerek 45 bin YTL'ye kadar geriledi. Lüks semtlerde de keskin fiyat düşüşleri gözleniyor. Örneğin Florya'da 100 metrekare bir dairenin minimum fiyatı geçtiğimiz yıl 370 bin YTL iken bu yıl 320 bin YTL'ye kadar geriledi.

İstatistiklere göre İstanbul'da en pahalı daireler Ulus'ta yer alıyor. Ulus'ta konut fiyatları 500 bin YTL'ye kadar çıkıyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, tüketicilerin bilinçlendiği için eski yerleşim yerlerindeki evlere talebin azaldığını, konut sahiplerinin fiyatları indirmesine rağmen dairelerini satamadığına dikkat çekiyor.

Ateş'e göre kredi faiz oranlarının yüksekliği de konutlara olan talebi olumsuz etkiliyor. Ev almayı düşünenlerin elindeki bir miktar nakiti yastık altında beklettiğini söyleyen Ateş " Bu insanlar kredi faiz oranlarının düşmesini bekliyor. Oysa faiz oranları düştükçe ev fiyatları da yükselecektir. Sıfır evlerle ikinci eller arasında önemli fiyat farklılıkları var. Tüketiciler zemini sağlam olan binalardan daire alabilir. Şu anda ev almanın tam zamanı diyebiliriz. Çünkü pazarlık gücü müşterinin elinde." diyor.

2005 yılında konut fiyatlarının aşırı şekilde şiştiğini söyleyen Ateş konutu için yüksek fiyat isteyen ev sahiplerine piyasanın durumunu anlattıklarını ve fiyatlarda indirim yapmamaları halinde konutlarını satamayacaklarını söylediklerini ifade ediyor. Beşiktaş'ta faaliyet gösteren Cems Emlak'ın yetkililerinden Cem Gönültaş, eski yapıların hakim olduğu Beşiktaş'ta özellikle ikinci el konutlarda geçtiğimiz yıla oranla konut fiyatlarının yüzde 15-20 civarında gerilediğine dikkat çekiyor.

İnsanların yeni binaları tercih ettiğini, bu sebeple bölgeye olan talebin azaldığını söyleyen Gönültaş, "Geçtiğimiz yıl portföyümüzdeki 95 metrekare büyüklüğündeki bir daire için 220 bin YTL isteniyordu. Bu yıl mal sahibi 190 bin YTL'ye düşürdüğü halde satamadı. Yine 260 bin YTL'ye satışa çıkarılan bir eve 240 bin YTL'ye indiği halde satılamıyor." diyor.

SEMTLERE GÖRE KONUT FİYATLARI (BİN YTL)

2007 2008

SEMTLER Asgari Azami Asgari Azami

ACIBADEM 130 250 115 205

AKSARAY 80 105 70 90

ALTIYOL 150 200 135 165

ALTUNİZADE 220 275 180 240

ATAKÖY 220 275 200 230

ATAŞEHİR 220 440 200 400

AVCILAR 70 120 65 90

BAĞCILAR 70 120 65 100

BAHÇELİEVLER 170 250 150 220

BAKIRKÖY 170 220 150 200

BEBEK 330 440 310 420

BEŞİKTAŞ 180 250 150 200

BEYKOZ 70 180 65 155

BEYLİKDÜZÜ 90 110 75 90

BOSTANCI 150 175 120 150

BÜYÜKÇEKMECE 70 105 65 90

CADDEBOSTAN 200 390 165 315

ÇENGELKÖY 100 150 90 140

EMİNÖNÜ 60 145 55 120

EMİRGAN 220 370 200 320

ERENKÖY 165 330 150 280

ESENLER 65 120 55 90

ETİLER 365 510 320 450

EYÜP 70 120 60 100

FATİH 90 120 75 100

FENERYOLU 170 280 150 230

FLORYA 370 440 320 400

FULYA 150 200 140 180

GAYRETTEPE 280 330 230 280

GAZİOSMANPAŞA 80 115 70 100

GÖZTEPE 150 230 135 200

GÜNEŞLİ 100 120 80 100

GÜNGÖREN 65 115 55 90

HAZNEDAR 120 130 90 110

KADIKÖY 150 200 135 165

KAĞITHANE 80 120 75 110

KARTAL 100 180 90 160

KOŞUYOLU 170 190 140 160

KOZYATAĞI 200 280 160 240

KURTKÖY 80 150 60 115

KURTULUŞ 140 220 75 140

K.BAKKALKÖY 80 175 75 150

KÜÇÜKÇEKMECE 75 150 63 125

KÜÇÜKYALI 125 150 115 125

MALTEPE 125 150 115 125

MECİDİYEKÖY 170 240 150 200

ORTAKÖY 170 250 150 200

PENDİK 75 175 70 145

SAHRAYICEDİT 110 250 100 210

SAMANDIRA 70 100 65 80

SARIYER 170 220 150 180

SUADİYE 170 250 150 210

SULTANBEYLİ 50 100 45 75

ŞİRİNEVLER 90 170 80 140

ŞİŞLİ 170 220 150 180

TARABYA 110 170 100 140

TUZLA 90 125 80 110

ULUS 440 590 400 500

ÜMRANİYE 110 150 90 125

ÜSKÜDAR 125 200 110 160

YENİKÖY 220 370 180 320

ZEYTİNBURNU 70 150 65 120

Zaman

Yeni yorum gönder

Bu alanın içeriği gizli tutulacak ve açıkta gösterilmeyecektir.
  • Web sayfası ve e-posta adresleri otomatik olarak bağlantıya çevrilir.
  • Allowed HTML tags: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Satır ve paragraflar otomatik olarak bölünürler.

Biçimleme seçenekleri hakkında daha fazla bilgi

Anket

Oturduğunuz ev size mi ait?: