Mortgage Brokerları Derneği, Nisan 2009'da İstanbul'da düzenleyeceği Emlak Festivali'nde inşaat firmalarıyla anlaşıp yüzde 35'lere varan indirimler sağlayacak. Dernek böylece sektöre nefes aldırmayı hedefliyor.

Mortgage Brokerları Derneği'nin (MBD) Nisan 2009'da İstanbul Fuar Merkezi'nde düzenleyeceği "Emlak Festivali"ne indirimler damga vuracak.
Festivalde indirim furyası yaşatacaklarını vurgulayan MBD Başkanı Hakan Buvan, "Festivale katılan projeleri, birinci gün yüzde 35, ikinci gün yüzde 30, üçüncü gün yüzde 25, dördüncü gün ise yüzde 20 indirim imkânıyla ziyaretçilere sunacağız" dedi.
Festival dahilinde 50'ye yakın inşaat firmasıyla anlaşma yapacaklarını anlatan Buvan, yapılacak indirimlerle sektörün rahat bir nefes almasını hedeflediklerini söyledi. İnşaat firmalarının kriz ortamında ellerinde kalan tüm projelerini festivalde satabileceklerine inandıklarını kaydeden Buvan, bu nedenle gerek firmaların gerekse ziyaretçilerin festivale yoğun ilgi göstermesini beklediklerini dile getirdi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER)Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Cumurcu, ekonomik büyümedeki düşüşe paralel olarak gayrimenkul sektörünün de gerileme dönemine girdiğini belirtti.

Cumurcu, 2005 yılında yüzde 9.3, 2006’da yüzde 18.5, ve 2007’de yüzde 5.7 büyüme gösteren inşaat sektöründeki büyümenin bu yıl eksiye düşerek yüzde 1.1 oranında küçüleceğini ve 2009’da bu düşüşün biraz daha artabileceğini söyledi.
Cumurcu, inşaat sektörünün turizmle birlikte ekonomik büyümeyi en fazla destekleyen sektör olduğunu vurgulayarak “ Krizden çıkışın yolu da gayrimenkul ve inşaat sektörünün desteklenmesi ve yeniden canlandırılmasından geçiyor” diye konuştu.

Hasankeyf’i sular altında bırakacak olan Ilısu Barajı’na kredi veren ülkelerden Avusturya projeden desteğini çektiğini açıkladı. Avusturya Dışişleri Bakanı Michael Spindelegger, Avusturya ulusal televizyon kanalı ORF’nin ana haber bülteninde yaptığı açıklamada Türkiye’nin gerekli şartları yerine getirmemesi nedeni ile Ilısu Barajı Projesi’nden çekildiklerini açıkladı.

Baraj karşıtı aktivistlerin önceki gün Ilısu Barajı’na kredi desteği veren Avusturyalı bankayı işgal etmesinin ardından ulusal televizyon kanalı ORF’nin ana haber bültenine katılan Dışişleri Bakanı Michael Spindelegger yaptığı açıklamada, Türkiye’nin 153 şartın hiçbirini yerine getirmediğini belirterek “Bir taraf şartları belirlediyse (150’den fazla şart belirlendi) ve bu şartlar yerine getirilmediyse proje finanse edilemez. Benim için Avusturya bu ortaklığa artık son vermiştir” dedi.

Galatasaray Spor Kulübü, Alarko Holding, Yapı Kredi Koray ve Ottoman şirketlerinin Riva’da şehir büyüklüğünde siteler inşa etme hayalleri sönüyor. Riva’da binlerce dönüm arazi satın alan ya da site kurmak için kat karşılığı sözleşme imzalayan şirketler, yıllardan beri süren imar sorunu nedeniyle Riva’dan çekilmeye başladılar. Riva’da arazi sahibi olan şirketlerden Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, toplam 478 dönümlük arazisini satma kararı aldı. Yapı Kredi Koray, Göllü arsası olarak adlandırılan 223 bin 823 metrekarelik arsanın tamamını ve Riva arsası olarak adlandırılan 255 bin 815 metrekarelik arsasını satışa çıkardı. İstanbul Metropolitan Planlama Merkezi tarafından hazırlanan 1/100.000’lik Çevre Düzeni Planı’nda Riva arazilerinin hemen hemen tamamının tarım ve orman alanı ilan edilmesi üzerine, Yapı Kredi Koray Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı planın iptali için dava açmıştı.

TAV İnşaat'tan yapılan yazılı açıklamaya göre, gerçekleştirilen teslim törenine, Mısır Başbakanı Ahmet Nazif ve ilgili bakanların yanı sıra, Türkiye'nin Kahire Büyükelçisi Şafak Göktürk, TAV İnşaat Yönetim Kurulu Başkan Vekili Hamdi Akın ve TAV İnşaat Üst Yöneticisi (CEO) Sani Şener katıldı.
Yeni terminalin tamamlanmasıyla, Kahire Uluslararası Havalimanı'nın, yıllık yolcu kapasitesi iki katına çıkarıldı ve 22 milyon yolcu kapasitesine ulaştı. Tasarımı ECG/EGYPT-NACO/NETHERLAND JV tarafından yapılan ve 200 bin metrekare kapalı alana sahip olan Kahire Uluslararası Havalimanı 3'üncü terminal binasında 23 adet yolcu köprüsü, 164 adet asansör, yürüyen merdiven ve yürüyen bant, 7 adet bagaj alım bandı, 110 adet check-in kontuarı bulunuyor. Havalimanının 3'üncü terminal binasının inşaatının yapımında, 21 ülkeden toplam 4 bin 700 kişi çalıştı.

Novawood, şimdiye kadar projelerde dış veya iç dekorasyon ürünü olarak kullanılan ahşaptan şehir merkezlerinde konut rezidans ve ofis projeleri yapmak için kolları sıvadı..

Balta girmemiş ormanlardan kesildikten sonra sıcak fırınlarda doğal yöntemlerle yapısal değişikliğe uğrayan ahşap şimdiye kadar kırsal kesimdeki evlerde kullanıldı.

Ahşap deyince aklımıza hep Bolu dağındaki evler ya da Karadeniz gelirdi. Şimdi ise genellikle iç dekorasyonlarında kullanılan ahşaptan şehir merkezlerinde ofis, konut ve rezidans projeleri gündemde.

İngiliz hükümetinin krizden çıkmak için ilk konut mülkiyetine faizsiz kredi kullandırmaya başladığını belirten Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Kemal Özgen, benzer bir uygulama ile Türkiye'de konut alımlarının teşvik edilmesi gerektiğini söyledi.

Belirli koşullara bağlı olarak konut kredilerinde faiz oranlarının bir kısmının devlet tarafından sübvanse edilmesi gerektiğini söyleyen Özgen, "Faiz oranları düşürülerek, yeni konut alımları teşvik edilmeli. Benzer bir uygulama İngiltere'de yapıldı. Halen aylık faizin yüzde 1.5-1.7 düzeyinde olduğu konut kredilerinde bu faiz yükünün bir kısmının devlet tarafından üstlenilmesi ve faiz yükünün yüzde 1'lere çekilmesi durumunda konut talebinin artmasına büyük bir katkı sağlanır" dedi. Özgen, buna göre yıllık 200 milyon TL civarında faiz desteği ile 100 bin konut için 7 yıl vadeli 100 bin YTL kredi kullanımının desteklenmesinin mümkün olduğunu vurguladı.

Dünyadaki global krizden İngiltere emlak piyasası çok ağır bir şekilde etkilendi. İngiltere'de ev fiyatları eylül ayında yüzde 1.7 oranında gerilerken, son 1 yıldaki düşüş yüzde 12.4'e ulaştı..

Bu rakam 1991 yılından bu yana en büyük yıllık düşüşe denk geliyor. Öte yandan eylül ayında sona eren üçüncü çeyrekteki düşüş ise, bir önceki çeyreğe göre yüzde 4.6'ya ulaştı.
İngiltere'de ev fiyatları son 11 aydır sürekli olarak düşüyor. Analistler, piyasadaki dalgalanma sürdüğü müddetçe ev fiyatlarında bir toparlanma beklemiyor..

Kendin yap konseptinin Türkiye’de de hızla gelişmesi, yıllık matkap satışlarını 250 bin adetlere çıkardı. Pazar hacminin 20 milyon YTL’ye ulaştığı pazar, şarjlı ürünlere kaydı. Bu yıl matkap satışlarında yüzde 10’luk bir artış beklenirken, bu şarjlı ürünlerde yüzde 25’lere ulaşıyor..

Türkiye’de ’Kendin yap’ konseptinin hobi amaçlı gelişmesiyle birlikte, konutlara yönelik matkap satışları da hızla arttırıyor. Yılda 250 bin matkabın satıldığı Türkiye’de sektör akülü yani, şarjlı ürünlere kayıyor. Bu yıl matkap satışlarında yüzde 10’a varan oranda artış olması öngörülürken, şarjlı ürünlerde bu yüzde 25’lere kadar çıkıyor.

Global kriz konut fiyatlarını da etkiledi. Satışlardaki durgunluk fiyatları aşağı çekti.

Dünya piyasalarında art arda patlak veren çalkantılar sebebiyle konut kredi faiz oranlarının aylık 1,50 seviyelerine yerleşmesi gayrimenkul satışlarını etkilemeye devam ediyor.

Birbiri ardına inşa edilen ve içinde her türlü özelliği barındıran bazı lüks projelerde aylık satış rakamları bir ikiyle sınırlı kalıyor. Satışlardaki durgunluk şehir merkezlerindeki ikinci el konut fiyatlarını da aşağı ya çekiyor. İstanbul Emlakçılar Odası'nın hazırladığı verilere göre fiyatlardaki düşüş bazı semtlerde yüzde 20'leri buldu.

Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Jones Lange Laselle (JLL)dünyanın kazanan şehirleri arasına ilk defa Türkiye'den 18 şehri soktu. Alkaş Danışmanlık'la stratejik işbirliği yaparak Türkiye pazarına adım atan Jones Lange Lasalle (JLL), dünyada gelişmekte olan şehirlerle ilgili hazırladığı "Dünyanın Kazanan Şehirleri" araştırmasına bu yıl Türkiye'yi de ekledi. Raporda Türkiye, Avrupa'da önemli fırsatlar sunan, henüz keşfedilmemiş birkaç gayrimenkul pazarından biri olarak gösterildi..

lk etapta 2 bin adet basılan rapor dünyanın sayılı finansçılarına ve yatırımcılarına gönderildi. Raporun "Türkiye'nin Yükselen Yıldızları" başlıklı bölümünde, gelişmekte olan şehirler arasında İstanbul ilk sırada yer alırken, İstanbul dışında da yeni fırsatlara dikkat çekildi.

Ucuz konut üreten Meksikalı Homex, rotayı Türkiye'ye çevirdi. TOKİ ile işbirliği yapacak. Meksika merkezli, dünyanın en büyük ilk 5 gayrimenkul şirketinden biri olan Homex, Türkiye'de gerçekleştirmeyi planladığı yatırımlar için Toplu Konut İdaresi (TOKİ) ile işbirliği yapacak.

Homex'in Yönetim Kurulu Başkanı Eustaquio de Nicolas, geçtiğimiz günlerde İstanbul ile Ankara'yı ziyaret ederek TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ve ekibiyle görüştü. Ürettiği konutların yüzde 70'ini 16 bin ile 32 bin dolar arası fiyatla satan ve satın alınabilir konut (affordible house) projesi geliştirme konusunda uzman olarak gösterilen şirketin patronu, bazı projelerin şantiyelerini gezdi.

Görüşmeler neticesinde, Eustaquio de Nicolas'ın TOKİ ile işbirliği kararı aldığı ve kısa süre sonra kurulacak bir çalışma ekibiyle İstanbul, Ankara ve Harran Ovası'ndaki bazı projeleri incelemek üzere geri döneceği belirtildi.

Satılık konut ilanlarının hızla arttığı İzmir'de, Toplu Konut İdaresi'nin (TOKİ) iştiraki Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı'nın satışa çıkardığı arsalara da hiç bir talep gelmedi. Emlak Konut, 10 Eylül'de İzmir'in lüks toplu konut bölgesi olan İzmir-Mavişehir'deki 13 arsayı, 207.2 milyon YTL muhammen bedelle ve açık satış yöntemiyle satışa çıkarmıştı.

İzmir Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Vekili Akın Kazançoğlu, Emlak Konut GYO'nun satışa çıkardığı arsalara talep gelmemesinin bir diğer nedeninin ise, yüksek fiyatları olduğunu savunan Kazançoğlu, "TOKİ, evleri olmayan insanları konut sahibi yapmak için kuruldu. Ancak uzun süredir bu işlevinden uzaklaşıp, lüks konut yapmaya yöneldi. Bu arada düşük fiyata kamulaştırdıkları arsaları da çok yüksek fiyata satıyorlar. Tamamen ticari davranıyorlar. Üyelerimiz yaratılan bu haksız rekabetten sıkıntı duyuyor" dedi.

Krea Group CEO’su ve gayrimenkul geliştirme sektörünün önde gelen isimlerinden Hakan Kodal, konut sektörü için 2008'in zor bir yıl olduğu, 2009'un da kolay bir yıl olmayacağı değerlendirmesini yaptı.

Hakan Kodal, küresel piyasalarda yaşanan krizin artık dibe vurduğunu, bundan sonraki süreçte artçı şokların ve dalgalanmaların devam edeceğini belirtti.
Kodal, “Krizin dibe vurması çıkışın başladığı anlamına gelmez. Toz duman bulutunun dağılmasını bekleyerek krizin Asya ve Avrupa piyasalarına etkilerinin de ne yönde olacağını görmek gerekiyor. Dünya piyasalarında Türkiye’deki piyasalar gibi sert düşüşler ve ani çıkışlar olmaz. Krizden çıkış süreci yavaş ve kademeli ve uzun süreli bir hareket olacaktır. Ancak ABD’de mevcut mortgage sisteminin artık çöktüğünü ve iflas ettiğini söyleyebiliriz. Konut finansmanına Avrupa modeline doğru bir yakınlaşma olacak” dedi.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Başkanı Bekir Cumurcu, dış piyasalarda yaşanan kriz nedeniyle gelişmelerin baş döndürücü bir hızla devam ettiğini, değerlendirmelerinin gün be gün değişebildiğini ifade ederek, uluslararası krizin oluşum sebeplerinin, uzun vadeli ipotekli kredilerin kalitesizliği sorununun Türkiye'de bulunmadığını söyledi.

ABD'de bankaların, likidite bolluğundan dolayı kredibilitesine bakmaksızın çok yüksek fiyatlı konutlara kredi musluklarını açtığını ve bu balonun "söndüğünü" belirten Cumurcu, "Türkiye'de böyle sorunumuz yok. Böyle bir kalitesizlik sorunu da bulunmuyor. Ancak bu durum, global büyümedeki yavaşlama ve likidite sıkıntısından dolayı Türkiye'nin büyüme hızının ve tüketim harcamalarının yavaşlamasına, ihracat düşüşlerine neden olacak" dedi.

Konut projelerine izolasyon, cephe kaplama, bahçe ve peyzaj, çatı kaplama sistemleri konusunda satış ve uygulama hizmeti veren Öztürk İnşaat, kendi konut projesini inşa etmek için kolları sıvadı.

Konut sektörüne girmek istediklerini söyleyen Öztürk Yapı’nın sahibi Mehmet Öztürk, "İstanbul’un yakınlarında Şile veya Çınarcık’ta 30 villadan oluşan proje yapmayı planlıyoruz. Orta seviyenin üstüne hitap edeceğiz. Çalışan kesimin, dinlenmek için hafta sonları gidip kalabileceği bir proje hazırlamak istiyoruz. Projeye önümüzdeki yıl başlayacağız" dedi. Koray İnşaat’ın Port Villaları, Tepe İnşaat’ın Salacak Villaları, Keten İnşaat’ın Bostancı Sitesi ve Albayrak İnşaat’ın Kemer Park Evleri gibi projelerine hizmet veren Öztürk Yapı, Tepe İnşaat’ın Irak’taki projesi ile Türkiye dışına çıkacak.

Tüm İnşaat Müteahhitleri Federasyonu Başkanı Tahir Tellioğlu, inşaat sektöründe büyümenin bu yıl genel büyüme oranının altında kalarak yüzde 2'yi bile bulamadığını bildirdi. Tellioğlu, "bu durumda Türkiye ekonomisinin yüzde 2'den fazla büyümesi mümkün değildir. Hükümet inşaat sektörü için de acil eylem planı ortaya koymalıdır" dedi.

Tellioğlu yaptığı yazılı açıklamada, inşaat sektörünün Gayri Safi Milli Hasıladaki (GSMH) payının yüzde 33 olduğuna dikkat çekerek, 2 bin yan sanayi kolunun etkilediğini ve bu yönüyle "büyümeyi belirleyen birinci sektör" olduğunu kaydetti. Son 1 yılda "siyasi nedenler ve demir fiyatlarındaki artış nedeniyle sektörün adeta çöktüğünü" ifade eden Tellioğlu, şunları kaydetti:

Bir süredir iflası tartışılan dünyanın en büyük sigorta şirketi American International Group'a Amerikan hükümeti 85 milyar dolar borç vererek el koydu..

ABD Merkez Bankası (FED), AIG'in yüzde 79.9 hissesini 85 milyar dolar borç vererek devraldı.

FED´den yapılan açıklamada "Verilen kredi AIG´in yükümlülüklerini yerine getirmesine yardımcı olacaktır" denildi.

LEHMAN'I BIRAKTI AIG'İ KURTARDI

ABD hükümeti bir süredir mali sorunlarla boğuşan finans devi Lehman'a yardım elini uzatmayarak iflasa itmişti. Ancak bu kez aynı şeyi yapmadı ve FED aracılığı ile AIG'i kurtarmayı tercih etti.

Alarko Carrier’ın Genel Müdür Yardımcısı Hırant Kalataş, Türkiye’de yeşil bina sertifikası danışmanlığına hak kazanan ilk kişi oldu. Amerikan Yeşil Bina Konseyi’nin verdiği Enerji ve Çevre Tasarımı Lideriği Profesyoneli ve ticari binalara odaklanacak olan Kalataş, yeşil bina sertifikası alma sürecinde koordinasyon ve yol göstericilik işlevini LEED AP’lerin yaptığını söyledi..

Amerikan Yeşil Bina Konseyi’nin (USGBC) verdiği yeşil bina sertifikası danışmanlığını Türkiye’den alan ilk kişi Alarko Carrier’ın Genel Müdür Yardımcısı Hırant Kalataş oldu. Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği (Leadership in Energy and Environmental Design-LEED) programını tamamlayan Kalataş, ilk etapta ticari binalara danışmanlık yapacak. Dünyada 45 bini Amerika’da olmak üzere toplam 50 binin üzerinde Enerji ve Çevre Tasarımı Liderliği Afredite Profesyoneli (LEED AP) var.

Seramik ve mermerle rekabete soyunan ahşap lavabolar, banyolarda yeni trend olmaya hazırlanıyor. Darbelere ve suya karşı dayanıklı olan ahşap lavaboların fiyatları, 600 YTL’den başlayıp, 1000 YTL’ye kadar çıkabiliyor. Kiraz, armut ve zeytin ağacı olmak üzere 3 farklı malzemeden üretilen ahşap lavabolar, banyolardan sonra mutfaklara da girmeye hazırlanıyor..

Son yıllarda kullanım alanı hızla artan ahşap şimdi de, lavaboda mermer ve seramikle rekabete hazırlanıyor. Kervan Dekorasyon, "Cini Lava" markasıyla, banyolar için suya ve darbelere dayanıklı ahşap lavabo üretimine başladı.

İnşaat sektörü, sektördeki daralmanın 2009 yılında "tarımsal sulama projeleri" ile aşılabileceğini tahmin ediliyor..

İnşaat Sanayicileri İşveren Sendikası'nın (İNTES) hazırladığı "İnşaat Sektörü Raporunda", sektörün gelişimi, mevcut durumu ve öngörülen geleceği değerlendirildi. Raporda, Türkiye'de inşaat sektörünün 1980'li yıllarda ciddi bir gelişim gösterdiği, büyüme trendinin 1988 yılından sonra yavaşladığı kaydedildi. Raporda, "Yavaşlamanın en önemli nedenlerinden biri faizlerin serbest hale gelmesine yol açan liberalizasyon sürecinin başlaması.

Arsa fiyatları yüzünden ucuz konut projeleri askıya alınacak, çok katlı rezidans ve kompleks projelerin sayısı artacak,kentsel dönüşüm projeleri hız kazanacak, 100 metrekarenin altındaki lüks dairelere ağırlık verilecek, yeni projeler Anadolu Yakası’nda ağırlık kazanacak, gayrimenkul kuruluşları rotayı yurtdışına çevirecek, 31 milyar dolar olan kredi portföyü 5 yılda, 100 milyar dolara ulaşacak..

5 yıl içinde konutlar küçülecek yaşam rezidanslarla yükselecek

Bu hafta, gayrimenkul kuruluşlarının önümüzdeki 5 yıla yönelik planlarını tek tek inceledik. "İstanbul’da hangi bölgeler ön plana çıkacak?", "Ne tür projeler gözde olacak?", "Yatırımlar nerelere kayacak?", "Hangi projeler rafa kalkacak?", "Faizlerin seyri sektörü nasıl etkileyecek?" gibi beyinlerde oluşan sorulara yanıt aradık. İşte, önümüzdeki 5 yıla yönelik sektörün yol haritasını oluşturan sonuçlar:

Kamu İhale Kurumu (KİK) Başkanı Hasan Gül, müteahhitlere demir ve demir ürünlerinin yanı sıra akaryakıt için de fiyat farkı ödeneceğini açıkladı..

Gül, "Müteahhitlere ödenecek fiyat farkına ilişkin kararname asıl itibariyle demirde çıkıyor. Akaryakıttaki artış daha az, onda da cüzi bir ödeme olacak" dedi. Gül, son şekli verilen taslağın önümüzdeki günlerde Maliye Bakanlığı'na gönderileceğini söyledi.
Gül, kararnamenin 31 Mayıs 2008'den önce ihalesi gerçekleştirilen işleri kapsayacağını ve 1 Ocak 2008'den sonra yapılan ve yapılacak yapım işlerine yönelik ödeneceğini söyledi.

Tekfen Holding CEO’su Erhan Öner, "Tekfen İnşaat’ın yüzde 50’sini Azerbaycan devlet şirketi Socar’ın almasıyla birlikte bize önümüzdeki 10 yılda 37 milyar dolara kadar ulaşabilecek projeleri üstlenme kapısı açıldı" dedi..

Tekfen İnşaat’ın yüzde 50’sini 520 milyon dolara Azerbaycan devlet petrol şirketi Socar tarafından kurulacak şirkete satma kararı alan Tekfen Holding’in CEO’su Erhan Öner, "Socar’ın önümüzdeki 10 yıl içinde 34-37 milyar dolar arası yatırım bütçesi var. Ortaklık anlaşması uyarınca bütün bu işleri bize yaptıracaklar" dedi.